В Дирекция „Инвестиционно проектиране, устройство и кадастър“ към Община Русе е постъпило заявление от Стефка Петрова, упълномощено лице от Христо Христов, управител на „Агромашина груп“ ООД, собственик на поземлен имот с идентификатор 63427.11.268, намиращ се в СО ДЗС, община Русе, за разрешаване изработване на ПУП-ПЗ.
За имота са представени – Пълномощно с Рег. № 2529 от 03.04.2024 г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №110, том I I, рег. №3170, дело №216/2024г., вписан в Служба по вписванията – Русе акт№ 6, том 10, дело №1954, с Вх. рег. № 3982 от 04.04.2024 г., Скица на поземлен имот №15-422090-23.04.2024г. от СГКК – гр. Русе, Скица по УТ-01-774/15.04.2024 г., Задание за изработване на проект за ПУП-ПЗ, Скица-предложение за изработване на проект за ПУП-ПЗ.
Към настоящия момент имотът е с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с площ 6294 кв.м. В разработеното от възложителя задание за проектиране на ПУП на ПИ с идентификатор 63427.11.268 се предвижда изработването на проект за ПЗ.
Съгласно Общ устройствен (ОУП) на община Русе, одобрен с Решение №304, прието с протокол №14 от 19.11.2020г. на Общински съвет – Русе, ПИ № 63427.11.268 попада извън строителните граници на гр. Русе, в устройствена зона – Обществено-обслужваща зона – „Зона (Оо)“.
Предвидено е с ПУП-ПЗ да се определи Обществено-обслужваща зона – „Зона (Оо)“, като се спазят изискванията за характеристики и параметри за устройство и застрояване на предвидените устройствени зони в ОУПО Русе:
- Плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;
- Интензивност на застрояване (К инт.) – до 3,0;
- Озеленена площ (П озел.) – мин. 30%;
- Макс. Кота-корниз – 20м
С приложената скица-предложение се предвижда ново застрояване определено с ограничителни линии на застрояване, разположени върху улично-регулационната линия на ул. „Листопад“, при спазване на сервитута на техническата инфраструктура преминаваща в близост до имота (от северозапад), на 25,00 метра от Републикански път I-2 Русе – Варна, и на 3.00 м от вътрешната имотна граница (на югоизток).
С оглед изложеното, на 18 юли Общински съвет – Русе ще одобри задание за проектиране и разрешава изработване на проект за подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) на ПИ с идентификатор 63427.11.268, намиращ се в СО ДЗС, община Русе, като се изпълнят изискванията на чл.108, ал.2 от ЗУТ. С проекта ПУП – ПЗ да се определи Обществено-обслужваща зона – „Зона (Оо)“, съгласно предвижданията на ОУПО – Русе, като се спазят изискванията за параметри на устройствените нормативи за зоната. С приложената скица-предложение да се предвиди ново застрояване определено с ограничителни линии на застрояване, разположени върху улично-регулационната линия на ул. „Листопад“, при спазване на сервитута на техническата инфраструктура преминаваща в близост до имота (от северозапад), на 25,00 метра от Републикански път I-2 Русе – Варна, и на 3.00 м от вътрешната имотна граница (на югоизток).
ПУП ще се изготви в обем и съдържание съгласно изискванията на Наредба №8 от 14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове, при спазване на изискванията на Наредба №7 от 22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
