Наличието на ремонт не е основният фактор при избора на апартамент за продажба, но именно той влияе силно върху ликвидността и привлекателността на обекта.
Наистина визуалната информация е най-силният лост за влияние върху решението на клиента. Брокерите казват, че най-малко се търсят жилища със скъпи и претенциозни ремонти. Освен това те често носят силен отпечатък от личността на продавача – и това затруднява купувача да си представи, че това е неговата къща. Пък и изисква по-скъпа поддръжка и бъдещи ремонти.
Често продавачът възнамерява да включи разходите за такива ремонти в цената на продавания апартамент, но купувачът не се интересува от това. Купувачите обръщат внимание на основни неща, когато отърсят апартамент за продажба.
Ето и списък на най-важните елементи, които се оказват важни за да се сключи сделката:
- състоянието на конструкцията (целостта на стените, липсата на очевидни дефекти, пукнатини);
- липсата на некоординирани преустройства
- наличието на вентилация в нормално състояние
- следи от течове – петна, олющени тапети;
- наличието на гъбички или мухъл (това веднага е голям минус, тъй като е много трудно да се отървете от тях);
- състояние и възраст на комуникациите (електрическа мрежа и канализационни тръби);
- нови водомери и електромери;
- състояние на радиатори или климатици за отопление;
- състоянието на прозорците – пукнатини, изкривени крила и др.;
- баня (състояние на плочки, водопроводни и канализационни тръби, без течове, работещи релси за хавлии, без неприятни миризми, които показват неизправност);
- състояние на подовете: скърцане, цялост и др.;
Вижте още: Апартамент с пролетно настроение
В крайна сметка има хора, които не искат да закупят жилище и да го ремонтират изцяло, а просто искат да се нанесат в него и да го организират по тяхно желание. Така че всеки продавач на апартамент трябва да е наясно, че цената на жилището зависи не само от неговата квадратура и район, но и от много други фактори. Така, ако е в добър вид, едно жилище се продава лесно и то на оптимална цена.
