2.2 млн. лева без ДДС се отделят за създаване на младежки център в сграда с идентификатор 63427.2.718.1 в ПИ с идентификатор 63427.2.718 по КККР на гр.Русе, кв.72 по плана на ЦГЧ с адм. адрес ул. „Александровска” № 29.
Сградата е разположена в централната част на гр. Русе, на ул. „Александровска” и пл. „Елиас Канети”. В момента сградата е неизползваема, последното й предназначение е било „Дом на учителя”. Достъпът до нея се осъществява от три входа: от ул. „Александровска”, от пл. „Елиас Канети” и от вътрешен двор.
Сградата е триетажна, с частичен междинен етаж, разположен между първия и втория етаж. В сградата има две стълбища: едно, което осъществява достъп до всичките нива и друго, осигуряващо връзка само между първия и втория етаж.
Подземният етаж е разположен под част от първия етаж и се състои от две части, като няма функционална връзка между тях. Достъпът до двете части на подземния етаж се осъществява чрез две самостоятелни стълбища. В едната част е било разположено заведение за хранене, а предназначението на другата част е било котелна централа на твърдо гориво за отопление на цялата сграда.
Сградата е със сложна планова композиция и неправилни форми на помещенията. Етажните височини на етажите са различни.
Строителната система е монолитна с външни и вътрешни стени от тухлена зидария и частично леки прегради от ПДЧ. Между етажните подови конструкции са пруски сводове, стоманобетонови плочи и дървени гредореди.
Покривът е скатен със сложна геометрия, дървена конструкция и покривно покритие от керемиди и поцинкована ламарина.
Външните и вътрешни дограми са дървени. Почти всички прозорци са двукатни.
Фасадите към ул. „Александровска” и пл. „Елиас Канети“ са измазани и имат богата украса от декоративни первази, пиластри и орнаменти.
Сградата е неизползваема от повече от 15 години, поради което има много амортизирани и повредени части от нея както в помещенията, така и по фасадите: обрушени мазилки, нарушени декоративни елементи, повредени подови настилки, окачени тавани, покривни покрития, инсталации и др. При направените последни огледи се установи, че състоянието на сградата значително се е влошило в годините след изготвянето на гореспоменатия ИТП, особено на третия етаж поради счупени прозорци течове. Дограмите са в лошо състояние и не подлежат на ремонт и възстановяване. Забелязват се пукнатини в някои от носещите стени.
Сградата, предмет на настоящия проект притежава статут на архитектурно-строителна недвижима културна ценност, с категория „ансамблово значение” съгласно СТАНОВИЩЕ на МК №33-НН-688.
Обектът е разположен на уличните регулационни линии към ул. „Александровска” и пл. „Елиас Канети”, както и на имотната граница /на калкан/ с УПИ V-720.
Поради изискванията за проектиране на тоалетни на първия етаж се предвижда частично премахване на допълнително изградената пристройка № 02 в северната част на обекта/запазване само на първия етаж/, а не цялостното и премахване, според предписанията на Техническия паспорт. Предвижда се цялостно премахване на съществуващите едноетажни постройки №03, №04, №05.
Достъпът до обекта се осъществява чрез трите съществуващи входа – от ул. „Александровска”, от пл. „Елиас Канети” и от двора с подход от ул. „Александровска”. Проектиран е нов външен асансьор, който осигурява функционална връзка между трите основни надземни етажа на сградата.
Достъпният път за лица с увреждания към сградата е от ул. „Александровска” през двора и входа към двора. Достъпен път за ползване на двора от лица с увреждания е осигурен в западната част на имота.
Благоустрояването и озеленяването на имота е разработено в част „Озеленяване и благоустрояване”, включена настоящия проект.
В ПОДЗЕМНИЯ ЕТАЖ не се предвиждат промени в габаритите на съществуващите помещения. Запазват се съществуващите тоалетни. В две от помещенията се обособяват „Съблекалня мъже” и „Съблекалня жени”. Останалите помещения ще се използват като складови и технически помещения.
Преодоляването на денивелацията от кота 0,00 до нивата на подземния етаж от лица с увреждания ще се извършва чрез стълбищен робот с платформа и гумирани гъсенични вериги.
На ПЪРВИЯ ЕТАЖ в съществуващите помещения са проектирани:
- Зала за обучения и семинари със 100 места
- Зала за езикови и други обучения с 20 работни места
- Зала за обучение в дигитална компетентност 20 работни места
- Фоайе с вход от ул. „Александровска” с бар-бюфет обособени кътове за рецепция и мини библиотека
- Преддверие с вход от пл. „Елиас Канети”
- Кабинет за директор
- Помещение за хигиенист
- Помещение за охрана
- Коридори
- WC за мъже, жени и хора с увреждания
Предвидена е възможност за временно преграждане на Залата със 100 места с леки прегради тип „паравани” за осигуряване на функционална връзка от фоайето към новопроектираните тоалетни и асансьора във времето, когато не се провеждат мероприятия в залата. Тоалетните са проектирани в северната част, в габарита на съществуващата сграда.
Достъпен път за лица с увреждания е осигурен през съществуващия вход от двора към ул. „Александровска”. Тоалетната за лица с увреждания да се оборудва съгласно „Наредба №4 за проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда за населението, включително за хората с увреждания”, чл.76, чл.77, чл.78 и чл.79.
На ЧАСТИЧНИЯ МЕЖДИНЕН ЕТАЖ двете съществуващи помещения са предвидени за складове за инвентар.
На ВТОРИЯ ЕТАЖ в съществуващи и новопроектирани помещения са предвидени:
- Зала за хранене с миялно и разливочна с 36 места
- Зала за неформално образование с 36 места
- Зала за арт занимания
- Мултифункционална зала
- Библиотека
- Фоайе-чакалня
- Коридори
- WC за мъже и жени
- Умивалня
- Помещение за хигиенист
На ТРЕТИЯ ЕТАЖ в съществуващи и новопроектирани помещения са предвидени:
- Канцелария с 1 работно място
- Канцелария с 3 работни места
- Канцелария с 6 работни места
- Стаи за временно настаняване с по две легла 6 броя
- Стая за временно настаняване с 1 легло 1 брой
- Стая за временно настаняване с 1 легло 1 брой за хора с увреждания
- Апартамент с кухненски офис за 2 души
- Към всички стаи и апартамента са предвидени санитарни възли – баня с WC
- Санитарен възел – WC за служителите
- Помещение за камериер
- Фоайе-чакалня
- Коридори.
Преодоляването на денивелацията от кота +9,05 до кота +9,39 от лица с увреждания ще се извършва чрез стълбищен робот с платформа и гумирани гъсенични вериги. Баня №8а за лица с увреждания да се оборудва съгласно Приложение №2 към чл88, ал.4 от „Наредба №4 за проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда за населението, включително за хората с увреждания”.
