През 2022 г. средната цена на сделките с ниви в България достига 1 428 лв.за един декар, което е ръст от 21.6% спрямо 2021 г.
През 2022 г. средната цена за наем/аренда на един декар ниви достига 63 лв., което е с 21.2% повече спрямо 2021 г.
Спрямо предходната година е налице повишение в цената на сделките с ниви и на средната цена за наем/аренда на един декар ниви във всичките шест статистически района на страната.
Цени на сделките със земеделска земя в Република България през 2022 година
През 2022 г. средната цена на сделките с ниви в България достига 1 428 лв.за един декар, което е с 21.6% повече в сравнение с 2021 година. Средната цена на сделките с постоянно затревени площи (естествени и изкуствени ливади, мери и пасища) през 2022 г. достига 369 лв. за един декар и също отбелязва увеличение спрямо предходната година – 15.0% (табл. 1).
- Средни цени на сделките със земеделска земя по категории за използване на земята през периода 2015 – 2022 година
(Лв./дка)
| Ниви | 761 | 770 | 870 | 980 | 1053 | 1033 | 1174 | 1428 |
| Овощни насаждения | 480 | 534 | # | # | # | # | # | # |
| Лозя | 339 | 370 | # | # | # | # | # | # |
| Постоянно затревени площи | 227 | 271 | 262 | 218 | 300 | 264 | 321 | 369 |
„#“ – прекъснат динамичен ред.
През 2022 г. най-висока e цената на сделките с ниви в Североизточния район – 2 043 лв. на декар, което е с 32.1% повече спрямо предходната година. През 2022 г. е налице повишение спрямо предходната година в цената на сделките с ниви във всичките шест статистически района (табл. 2). В Северозападния район цената на сделките с ниви достига 1 525 лв. на декар (с 18.8%), в Северния централен район – 1 575 лв. на декар (с 23.5%), в Югоизточния район – 1 096 лв. на декар (със 17.0%), в Южния централен район – 643 лв. на декар (с 3.0%), и в Югозападния район – 705 лв. на декар (с 0.7%).
- Средни цени на сделките с ниви по статистически райони през периода 2015 – 2022 година
(Лв./дка)
| Общо за страната | 761 | 770 | 870 | 980 | 1053 | 1033 | 1174 | 1428 |
| Северозападен | 718 | 753 | 920 | 884 | 967 | 987 | 1284 | 1525 |
| Северен централен | 832 | 908 | 789 | 1098 | 1138 | 1146 | 1275 | 1575 |
| Североизточен | 1057 | 1175 | 1401 | 1357 | 1462 | 1467 | 1546 | 2043 |
| Югоизточен | 653 | 721 | 804 | 809 | 861 | 887 | 937 | 1096 |
| Югозападен | 357 | 228 | 303 | 199 | 818 | 352 | 624 | 643 |
| Южен централен | 445 | 426 | 539 | 681 | 706 | 637 | 700 | 705 |
Цена на рентата на земеделска земя в Република България през 2022 година
През 2022 г. средната цена за наем/аренда на един декар ниви достига 63 лв., което е с 21.2% повече спрямо 2021 година. Средната цена за наем/аренда на един декар постоянно затревени площи е 26 лв. и запазва цената си спрямо предходната година (табл. 3).
- Средни цени на рентата на земеделска земя по категории за
използване на земята през периода 2015 – 2022 година
(Лв./дка)
| Ниви | 44 | 44 | 47 | 50 | 49 | 44 | 52 | 63 |
| Овощни насаждения | 32 | 41 | # | # | # | # | # | # |
| Лозя | 36 | 31 | # | # | # | # | # | # |
| Постоянно затревени площи | 18 | 15 | 16 | 16 | 23 | 21 | 26 | 26 |
„#“ – прекъснат динамичен ред.
През 2022 г. най-висока е средната цена за наем/аренда на един декар ниви в Североизточния район – 93 лв., като спрямо 2021 г. увeличението е с 16.3%. Цената, платена за наем/аренда на един декар ниви, бележи повишение спрямо предходната година във всичките шест статистически района, съответно в Югоизточния район – с 30.0%, в Северозападния район и в Югозападния район – с 16.7%, в Северния централен район – със 17.2%, и в Южния централен район – с 33.3%, (табл. 4).
- Средни цени на рентата на ниви по статистически райони през периода 2015 – 2022 година
(Лв./дка)
| Общо за страната | 44 | 44 | 47 | 50 | 49 | 44 | 52 | 63 |
| Северозападен | 41 | 42 | 45 | 48 | 50 | 49 | 54 | 63 |
| Северен централен | 53 | 54 | 57 | 59 | 60 | 58 | 64 | 75 |
| Североизточен | 64 | 65 | 68 | 70 | 69 | 53 | 80 | 93 |
| Югоизточен | 31 | 32 | 34 | 35 | 37 | 35 | 40 | 52 |
| Югозападен | 21 | 23 | 28 | 30 | 30 | 30 | 30 | 35 |
| Южен централен | 28 | 27 | 31 | 32 | 32 | 31 | 33 | 44 |
Методологични бележки
Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на Общата методология1 на Евростат, отчитайки и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.
Респонденти. Респондентите са подбрани от три групи икономически единици: земеделски стопанства, специализирани дружества за инвестиции в земеделска земя и агенции за недвижими имоти. За подбор на респондентите са използвани три източника: Годишен отчет на нефинансовите предприятия (със стабилна икономическа дейност „селско стопанство“), Годишен отчет на специализираните инвестиционни предприятия (инвестиции в земя) – Справка за разходите за придобиване на дълготрайни материални активи, и Годишен отчет на земеделските стопанства. Критерий за подбора на респондентите е стойността на направените разходи за придобиване на земя и за плащане на ренти. Приложен е праг, над който всички единици се наблюдават изчерпателно.
Географски обхват. Изследването покривацялата територия на страната. Поради прилагането на праг е възможно извън неговия обхват да останат административни области, в които респондентите не отговарят на изискванията на дефинирания праг. Обикновено това са области, в които броят на сделките и наемането на земеделска земя са ограничени. Поради това данните често са определени като конфиденциални и съгласно Закона за статистиката не подлежат на разпространение.
Наблюдаван период. Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдаваният период е календарна година. Обикновено договорите за наеми/аренда на земеделска земя се сключват за стопанска година. В съответствие с методологията в обхвата на изследването попадат всички действащи през календарната година договори, без значение за коя стопанска година се отнасят и кога ще бъдат извършени рентните плащания. Договорите за наем на земеделска земя са с продължителност една година, а за аренда – минимум четири години.
Категории на земята по начин на трайно използване. Наблюдавани са цените на три категории земеделска земя, дефинирани по начина на трайното ѝ използване: ниви, естествени ливади и мери и пасища. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща категория – постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.
Мерна единица. В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя в България данните за цените се събират в левове за един декар земя.
Цена на земеделската земя. Съгласно методологията на Евростат събраната информация се отнася за цените на сделките и рентата на земеделска земя, която се използва единствено за селскостопанско производство, т.е. бъдещото ѝ предназначение няма да бъде променено.
Цената на земеделската земя е платената от собственика на свободния пазар цена, включително платените данъци (без ДДС) и такси за един декар. В цената не са включени платените суми за право на ползване, получените от собственика парични компенсации при продажбата или придобиването на земята, стойността на сградите, построени върху земята, плащанията при наследяване и субсидиите (ако има такива).
Цена на рентата (наем/аренда) на земеделска земя. Цената нарентата на земеделската земя е изплатената в полза на собственика на земята стойност на един декар в замяна на това, че е предоставил активите си на ползвателя на земята. Цената включва и стойността на всички плащания в натура, оценени по цени на текущата година, и платените данъци и такси. Цената не включва платените суми за право на ползване, стойността на сградите или жилищата, разположени върху арендуваната земя, както и всички други разходи, свързани с други активи (текущи разходи за поддръжката на сгради, застраховки и амортизации на сгради и други).
Изчисляване на средна цена. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи, а при цените на рентата – площта на наетата/арендуваната земеделска земя. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България2 бъдат публикувани.
Конфиденциалност на информацията. Конфиденциалността на информацията е гарантирана съгласно чл. 25 – 27 от Закона за статистиката.
Информация за методологията и данните от Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство в Република България са публикуван на сайта на НСИ: http://www.nsi.bg/bg/node/11263.
1 Common Methodology on Land Prices and Rents, приета от Работната група по селскостопански сметки и цени,
15 февруари 2017 г., Евростат, Люксембург.
2 Наблюденията за структурата на земеделските стопанства в България се провеждат от Министерството на земеделието и храните. В годините, завършващи на 0, се провеждат изчерпателни наблюдения (преброявания), а в годините, завършващи на 3 и 6 (между преброяванията) – извадкови изследвания.
