С Решение № 878, прието с Протокол № 29/29.01.2026г., беше одобрено техническо задание за изменение на Общия устройствен план на Община Русе /ОУПО Русе/ за поземлен имот в местн. „Кантона“, с идентификатор 02796.82.8 в землището на с. Басарбово, в предвидените нови строителни граници по устройствения план.
Проектът за изменение на ОУПО Русе е разработен за поземлен имот с идентификатор 02796.82.8, в местност „Кантона, като с изменението на ОУПО-Русе се предвижда да се измени устройствената зона на ПИ с идентификатор 02796.82.8 с площ 40 725м2 /4.07ха/, като се трансформира устройствената зона от „Предимно производствена“ (Пп) в „Жилищна зона с малкоетажно застрояване“ (Жм) и се спазят изискванията за устройствените показатели, съгласно предвидените в ОУПО-Русе за новата зона.
Проведена е процедурата по изработване на изменение на общ устройствен план, предвидена в Закона за устройство на територията за имота – частна собственост на заявителя Венцислав Маринов, чрез упълномощен представител Елиза Чолакова – Димитрова (пълн. с рег. № 4501/18.08.2025г.). Проектът е изработен от арх. Иван Ениманев в изискващия се от законодателството обем и формат.
За изменението на ОУПО Русе, в изпълнение на чл. 127, ал. 1 от ЗУТ, Предварителният проект е публикуван на електронния сайт на Община Русе на 17.04.2026г., на страницата на „Гео Чонов“ ООД и на информационното табло за съобщения в сградата на Община Русе, като е оповестена дата за провеждане на обществено обсъждане. Информацията е публикувана и на страниците на вестник „Утро“ от 20.04.2026г. и вестник „24 часа“ от 21.04.2026г. Същото е проведено на 11.05.2026г., като в резултат на проведеното обществено обсъждане не са постъпили възражения за изготвения проект.
Проектът за изменение на ОУПО Русе е съгласуван РИОСВ Русе, за което е издадено Решение № РУ-12-ЕО/2026 г. на РИОСВ – Русе и е служебно съгласуван с „ЕРП Север“ АД – ИзхК-EDN-2630#1/22.06.2026г. и с „ВиК“ ООД Русе – Рег. № К-1008#1/24.06.2026г. В двете становища е посочено, че към момента няма предвиждания за свързване на имота с електропреносната мрежа и че, в района не се поддържа водопроводна и канализационна мрежи.
Всички останали централни и териториални структури са съгласували Предварителния проект за изменение, при условията на чл. 127, ал. 2, т. 2 от ЗУТ, чрез присъствието на свои представители на заседание на Общински експертен съвет по устройство на територията /ОЕСУТ/, проведено на 27.05.2026г. – Решение № 2 от Протокол № 13 от 08.07.2026г. на ОЕСУТ.
Окончателният проект за изменение на ОУПО Русе в посоченият по-горе обхват /за поземлен имот с идентификатор 02796.82.8, местн. „Кантона“ в землището на с. Басарбово/ е разработен на база Предварителния проект и съдържа:
- Текстова част за частично изменение на ОУПО Русе – фаза Окончателен проект, съдържаща Обяснителна записка с описание на изменението;
- Изменение на ОУПО Русе за имота – фаза Окончателен проект, в графичен вид, включващ Извадка от ОУПО Русе, Опорен план, Извадка от схема-електроснабдяване към ОУПО Русе, Частично изменение на ОУПО Русе в М 1:5000 и Баланс на териториите, които се променят.
Същият е приет с Решение № 4 от Протокол № 17 от 16.09.2026г. на ОЕСУТ – в разширен състав за поземлен имот с идентификатор 02796.82.8, местн. „Кантона“ в землището на с. Басарбово.
Главната цел на общите устройствени планове е създаването на оптимална пространствена и функционална структура за развитие, изграждане и комплексно устройство на територията на общината. Необходимостта от изменение на ОУПО Русе е породено от настъпили изменения на икономическата обстановка в страната, както и поради инвестиционните инициативи на възложителите. В тази връзка, смятам че е целесъобразно и законосъобразно и в интерес на социално-икономическото развитие на Община Русе, Общински съвет – Русе да вземе решение, с което да одобри предложеното изменение на ОУПО Русе.
С оглед изложените съображения, Общински съвет – Русе ще одобри през този месец окончателен проект за изменение на ОУПО Русе в землището на с. Басарбово, за поземлен имот с идентификатор 02796.82.8, местн. „Кантона“. С изменението се променя баланса на територията, като площта от 4.07 ха. се прехвърля от устройствена зона „Предимно производствена“ (Пп) – „Производствено складови дейности“ в „Жилищна зона с малкоетажно застрояване“ (Жм), представляваща „Урбанизирана територия“ със жилищни функции.
